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2010年房地产市场运行分析和2011年展望【新闻】

2022年09月23日 黄秋葵财经网

2010年房地产市场运行分析和2011年展望

2010年房地产市场运行分析和2011年展望 更新时间:2011-2-19 10:12:42   一、全国房地产开发投资高速增长。2010年,全国房地产开发投资48267亿元,比2009年增加12025亿元,增长33.2%,增速比2009年提高17.1个百分点。2010年房地产开发投资增速是1998年以来最高的。西部地区增长最快,东中部地区比重下降;各物业类型房屋投资高速增长;新开工面积高速增长。  二、房地产市场土地购置面积下降,但降幅逐季缩小。2010年,全国土地交易逐渐活跃,房地产开发企业土地累计购置面积改变了2008年9月以来连续16个月的下降态势,从年初开始出现增长态势。土地开发面积减少。随着土地交易市场中熟地交易比例不断增加,全国房地产开发企业土地开发面积从2009年起出现下降态势。  三、新建商品房销售高位回落。2010年,在一系列房地产市场调控政策作用下,全国商品房销售增速呈现前高后低态势,全年商品房销售面积10.43亿平方米,增长10.1%,增幅比2009年回落33.5个百分点;商品房销售额5.25万亿元,增长18.3%,比2009年回落58.6个百分点。  四、房地产开发到位资金增速自高位逐月回落。2010年,全年房地产开发到位资金72494亿元,同比增长25.4%,比2009年回落20.5个百分点。利用外资、自筹资金大幅增长,其他资金增速平稳。东、中、西部地区到位资金增速均回落。  五、房屋销售价格继续上涨。70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.0%。  六、2011年我国房地产开发投资将保持较快增长。由于2010年新开工项目较快增长、在建规模较大,2011年房地产开发投资仍将保持较快增长。但受2010年房屋销售和资金到位增长较缓制约,房地产开发投资速度将会逐步趋缓,全年增长速度可能会明显低于去年,呈前高后低的态势。  商品房销售市场仍将低迷。2011年,由于宏观调控政策的力度不会减弱,尤其是限购政策和上海、重庆出台房产税的影响会逐步扩大,投资需求会进一步受到抑制,估计2011年商品房销售市场仍将处于低迷状态,销售增长速度在1位数以内。  商品房价格将进入徘徊状态。2011年,随着需求减少,供给增加,房地产市场的供求状况将有所好转,房价将进入盘整和徘徊阶段。预计上半年房价涨幅会进一步下降,下半年涨幅可能会有所提高,全年房价保持低速增长。

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